Toate lucrurile pe care trebuie să le știi înainte de a începe o construcție

Să începi construirea casei tale este un moment încărcat de emoții și frici. E normal. Dacă nu ești de specialitate, sunt multe necunoscute pe care le vei avea de înfruntat.

Vreau casa mea/ vreau afacerea mea/ vreau să-mi dezvolt afacerea existentă - și de aici începe adevărata aventură și din ce în ce mai multe întrebări: De unde obțin finanțare? Prin ce etape trebuie să trec pentru a avea casa ideală pentru mine și familia mea sau clădirea potrivită afacerii mele? Cui trebuie să mă adresez în această etapă?

Cel mai important și complex răspuns de care ai nevoie este: Alege de partea ta echipa potrivită.

Pentru orice proiect de construcții, o echipă potrivită poate face diferența între succes și eșec.

Așadar primul pas este să găsești echipa de profesioniști: constructor, arhitect, proiectant și designer de interior.

Contribuția fiecăruia este foarte importantă, dar nu întâmplător constructorul este primul în această enumerare. El va fi cel mai mult alături de tine în cadrul proiectului, fiind cel care va trebui să pună în aplicare toate ideile privitoare la formă și fond. Prin urmare, asigură-te că ceea ce îți dorești să faci poate fi pus în practică și nu este doar o poveste frumoasă așternută pe o foaie de hârtie.

De asemenea, constructorul te poate ajuta să identifici specialiștii de care mai ai nevoie pentru celelalte părți ale proiectului (arhitect, proiectant, designer de interior), pentru că are avantajul colaborărilor anterioare. El știe cel mai bine care este nivelul de profesionalism al fiecăruia, o necunoscută pentru tine în această fază.

Etapele proiectului tău sunt:

1. Planificarea

Aici stabilești, împreună cu specialiștii, care sunt pașii de urmat și care este nivelul de implicare pe care îl poți avea. Poți alege să parcurgi singur anumite etape din proiect sau să le pasezi către specialiștii, evitând astfel drumuri la primărie și așteptatul la cozile care pot părea uneori interminabile.

2. Obținerea certificatului de urbanism

Aceasta este una dintre etapele pe care le poți face singur sau o poți transfera către arhitect.

3. Elaborarea proiectului de arhitectură și a proiectului tehnic

Această etapă revine în sarcina arhitectului și proiectantului, fiind recomandată o strânsă colaborare cu constructorul și designerul de interior.

În această etapă, construcția ta prinde contur pe hârtie. Trebuie să te asiguri că toate ideile transpuse în practică vor ieși așa cum ți-ai imaginat.

4. Obținerea autorizației de construire

Pentru obținerea autorizației de construire vei avea nevoie de:

• proiectul de arhitectură;
• proiectul de rezistență, fundații;
• proiectul de instalații termice, sanitare, electrice;
• avize și acorduri ce au fost solicitate prin certificatul de urbanism.

Această etapă se poate realiza în paralel cu elaborarea proiectului tehnic, putând fi parcursă fie chiar de tine, fie de firma desemnată în acest sens (firma de arhitectură). Demararea acțiunii de obținere a autorizației de construire în același timp cu finalizarea proiectului tehnic poate scurta considerabil timpul până la începerea lucrărilor de execuție a construcției.

Autorizația de construire este documentul fără de care nu pot fi demarate lucrările de construire. Obținerea autorizației de construire poate dura între 3 și 6 luni și este una din etapele asupra cărora nu poți interveni ca durată. De aceea, alegerea echipei potrivite, care să asigure reducerea duratelor pentru activitățile premergătoare depunerii documentației de obținere a autorizației de construire este esențială.

5. Obținerea ofertei din partea constructorului

După finalizarea proiectului, constructorul poate începe etapa de ofertare. La finalul acestei etape vei putea ști cât te costă construcția și cât va dura realizarea ei.

Costul de realizare a construcției poate fi prezentat în mai multe forme, în funcție de nivelul de profesionalism și transparență a constructorului. Este ideală o reprezentare sub formă de devize. Acestea sunt formulare reglementate de legislația în vigoare care îți oferă informații detaliate privind activitățile ce vor fi desfășurate, care sunt resursele utilizate pentru realizarea fiecărei activități, cât costă fiecare tip de resursă în parte și care este costul total al activității. Prin însumarea costurilor tuturor activităților se obține costul total de realizare a construcției tale.

De ce ar trebui să-i soliciți constructorului elaborarea ofertei sub forma unui deviz?

Pentru că devizele:

• sunt documente tehnico-financiare reglementate de legislația în vigoare;
• îți oferă o imagine clară asupra modului în care constructorul se raportează la proiectul tău;
• îți permit urmărirea facilă a construcției pe perioada execuției ei;
• asigură o formă de control din partea ta;
• permit creșterea nivelului de transparență dintre tine și constructor.

În ceea ce privește durata de realizare a construcției, aceasta poate fi evidențiată sub forma unui grafic, denumit grafic GANTT, și îți oferă două informații absolut esențiale: când începe și când se termină proiectul.

De asemenea, constructorul îți poate prezenta și o eșalonare a cheltuielilor pe toată durata de realizare a proiectului, care să îți permită planificarea resurselor financiare în funcție de cheltuielile legate de construire și momentul apariției lor.

6. Execuția propriu-zisă a construcției

După obținerea autorizației de construire și semnarea contractului cu constructorul, se pot demara lucrările.

În această etapă este esențial și obligatoriu să ai angajat un diriginte de șantier care să se ocupe de verificarea modului în care sunt realizate lucrările. Dirigintele de șantier va fi reprezentantul tău pe toată durata de realizarea a proiectului și se va asigura de îndeplinirea tuturor standardelor de calitate și tuturor exigențelor tale referitoare la construcție.

7. Recepția lucrărilor și predarea către beneficiar

După finalizarea lucrărilor de construire, se vor semna formularele de recepție și îți va fi înmânată cheia construcției.

Și aici se încheie acel drum care la început părea atât de dificil de parcurs.

Nu uita: alegerea echipei de profesioniști este o condiție esențială pentru a avea o construcție așa cum ți-ai dorit.